El fin de la antigua Ley de Alquileres
Tras la derogación de la antigua Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario argentino experimentó un cambio de paradigma hacia el libre acuerdo entre partes. Esto significa que inquilinos y propietarios ahora pueden elegir qué índice utilizar para actualizar el valor del canon locativo, así como la periodicidad de dichos ajustes.
Entre las opciones disponibles, dos índices se han posicionado como los grandes protagonistas del mercado: el IPC (Índice de Precios al Consumidor) y el ICL (Índice de Contratos de Locación).
¿Qué es el IPC y cómo funciona?
El IPC es elaborado por el INDEC y mide directamente la inflación mensual. Refleja cómo varían los precios de los bienes y servicios en la economía.
Ventajas del IPC: Es transparente, rápido en reflejar la realidad económica y es el más utilizado en los contratos nuevos. Desventajas: En meses de alta inflación, los saltos pueden ser bruscos para el bolsillo del inquilino, especialmente si el ajuste es trimestral.
¿Qué es el ICL y en qué se diferencia?
El ICL, publicado por el Banco Central (BCRA), fue el índice oficial de la ley anterior. Mezcla en partes iguales la inflación (IPC) y la variación de los salarios formales (RIPTE).
Al incorporar los salarios en su fórmula, el ICL tiende a subir más lento que el IPC en épocas donde los salarios pierden poder adquisitivo frente a la inflación. Esto lo hace más 'amigable' para el inquilino a corto plazo, pero puede resultar desventajoso para el propietario en términos reales.
Conclusión
La elección dependerá de la negociación. Actualmente, más del 80% de los nuevos contratos de vivienda optan por el IPC con actualización cuatrimestral o semestral, garantizando una cobertura directa contra la inflación. Sea cual sea tu elección, podés usar nuestra calculadora para proyectar tus próximos aumentos con exactitud.