El atraso en el pago del alquiler
El pago puntual del canon locativo es la obligación principal del inquilino. Cuando este pago se retrasa más allá del período de gracia estipulado en el contrato (generalmente entre el día 1 y el 10 de cada mes), el propietario tiene derecho a cobrar intereses.
Estos intereses se dividen comúnmente en dos tipos: moratorios (por la simple demora) y punitorios (como penalidad por el incumplimiento).
Tasa del Banco Nación (BNA)
En la mayoría de los contratos en Argentina, se estipula que ante la mora se aplicará una tasa de interés equivalente a la tasa activa (o una vez y media dicha tasa) del Banco de la Nación Argentina (BNA) para operaciones de descuento a 30 días.
Es crucial leer la cláusula penal del contrato, ya que la tasa puede variar y, si es usuraria, podría ser invalidada por un juez civil.
Pasos para calcular el punitorio
1. Identifica el monto original de la deuda.
2. Cuenta la cantidad de días de atraso desde el vencimiento del período de gracia.
3. Averigua la tasa de interés anual o mensual estipulada en el contrato y divídela para obtener la tasa diaria.
4. Multiplica la tasa diaria por los días de atraso y luego por el capital adeudado.
Facilitando el cálculo
Realizar este cálculo manualmente cada vez que hay un atraso de unos pocos días es tedioso y propenso a errores. Para evitar disputas, recomendamos utilizar calculadoras automáticas de punitorios que liquidan las tasas oficiales del BNA de forma diaria y exacta.